日期:2023-03-28 18:36:23 来源:潇湘晨报
" 集中供地分批出让 ",是今年全国多数城市土地市场的新变化。
据克而瑞研究中心统计,3 月 20 日至 26 日,重点城市中北京、广州、成都进行集中供地的分批出让,土拍结果呈现冷热分化。北京、成都土拍相对较热,广州土拍略显冷清。
就土地供应和成交来看,克而瑞研究中心数据显示,3 月 20 日至 26 日,重点城市挂牌 62 宗地块,总建面 489 万平方米,环比下降 26%。重点城市成交总建面共 400.8 万平方米,环比增加 71%,总金额 250.6 亿元,环比基本持平。土地市场整体溢价率 2.8%,较上周下降 2.9 个百分点。按成交幅数计算,85% 的地块为底价成交。
(资料图片)
北京朱辛庄地块刷新参拍房企数量
3 月 22 日,成都迎来 2023 年首场土地拍卖,4 宗涉宅用地全部成交,合计约 187.5 亩,总成交规划建面 23 万平方米,总成交金额 35.64 亿元,其中有 2 宗触顶成交。
3 月 23 日,北京和广州双双迎来今年的首场土拍,分别成交 2 宗涉宅用地。北京成交的 2 宗地块均位于昌平区,土地总面积约 6.4 公顷,建筑规模约 14.5 万平方米,最终 1 宗触顶成交、1 宗底价成交,合计成交金额 39.995 亿元。广州出让的 2 宗涉宅用地均以低价成交,合计成交建面 72 万平方米,合计成交金额约 63.4 亿元,宗地分别位于天河区智慧城和增城区宁西街。
从成交来看,高溢价地块的 " 星火 " 主要在北京、成都点燃。
北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目 CP01-0801-0028 地块,竞争尤为激烈,该地块在正式竞拍前的 3 月 22 日触发价格上限。按照中指研究院监测数据,该地块迎来 42 家房企争抢,是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块,中签率仅 2.38%。最终,大华集团大连华旅置业有限公司摇号竞得该宗地块,成交价 129950 万元,成交楼面价 35475 元 / 平方米,溢价率 15%,住宅销售指导价 62000 元 / 平方米。
成都市锦江区三圣街道白鹭湾的地块有 46 家企业报名,其中 25 家进入抽签环节,由四川省雍景投资集团有限责任公司溢价 15% 竞得。高新区新川地块则有 32 家企业参与摇号抽签,同样溢价 15%,被重庆华显房地产开发有限公司收入囊中。
多城开启 " 集中供地分批出让 " 模式
从 " 集中供地 " 到 " 集中供地分批出让 ",上周迎来首场土拍的城市,其土地供应逻辑发生了改变。
最新信息称,继 3 月 22 日出让 4 宗地块后,3 月 28 日,成都 3 宗土地公开拍卖,全部达到最高限价。首轮 7 宗地块悉数成交。
在北京 2023 年 " 第一批拟供应商品住宅用地项目清单 " 中,除了 3 月 23 日出让的 2 宗地块,其余 21 宗将于 5 月 16 日之前完成竞拍。
根据广州公布的 "2023 年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)",拟供应商品住宅用地 21 宗。2 月 21 日,广州首批集中供地挂牌 8 宗涉宅用地。目前已成交 2 宗,首轮剩余 6 宗宅地将分别于 4 月 3 日、13 日、20 日、21 日出让。
值得关注的是,长沙土地供应也正在经历这样的变化。《长沙市 2023 年住宅用地拟供应地块清单(第一次公布)》涉及拟供地块共计 31 宗,出让时间段为 3 月 9 日至 6 月 9 日。
潇湘晨报记者牛蕊
爆料、维权通道:应用市场下载 " 晨视频 " 客户端,搜索 " 帮忙 " 一键直达 " 晨意帮忙 " 平台;或拨打热线 0731-85571188。政企内容服务专席 19176699651。
标签: